Toepassing van de principes rond het herbestemmen of afstoten van gemeentelijk vastgoed

Tijdens de gemeenteraad van 27 mei 2024 werden de principes rond het herbestemmen of afstoten van gemeentelijk vastgoed goedgekeurd. Onderdeel van die principes zijn een aantal stappen die worden doorlopen alvorens kan worden overgegaan tot een verkoop.

In de cascade is een verkoop namelijk de vijfde stap indien er geen nieuwe invulling gevonden kan worden voor het patrimonium volgens de voorwaarden in de vier stappen daarvoor.

In het nieuwe bestuursakkoord wordt eveneens vermeld: “Indien we bouwgronden of gebouwen (of de opbrengst ervan) buiten het grondgebied van de stad niet kunnen inzetten voor de eigen beleidsdoelstellingen, kunnen ze worden verkocht. […] Voor gronden en panden van de Groep Gent binnen de stadsgrenzen wordt de vastgoedcascade toegepast.” Iets later staat in datzelfde bestuursakkoord: “Indien nodig stoten we geldverslindend patrimonium of gebouwen met slechte ligging af binnen de afgesproken cascade.”

Gents gemeenteraadslid Stijn De Roo (cd&v) stelde hierover volgende vragen aan de bevoegde schepen:

1. Hoe wordt de bovengenoemde cascade concreet ingevuld binnen de werking van de Dienst Vastgoed? Wordt het stappenplan doorlopen als formeel proces?
2. Op basis van welke criteria wordt bepaald of een patrimonium “geldverslindend” is of “een slechte ligging” heeft?
3. Zijn er al gebouwen verkocht waarbij de vastgoedcascade is toegepast? Zo ja, hoeveel gebouwen en hoe verliep de toepassing van de cascade?
4. Voor hoeveel panden wordt de vastgoedcascade momenteel toegepast? Graag een overzicht met vermelding van de reeds doorlopen stappen per pand.

Schepen El-Bazioui antwoordde:

"De algemene principes van de vastgoedcascade werden goedgekeurd bij besluit van de gemeenteraad van 27 mei 2024. De verdere uitwerking van deze principes (rond onder meer de betaalbaarheid) en van een formeel proces gebeurt als onderdeel van de uitwerking van de Vastgoedvisie, goedgekeurd bij gemeenteraadsbesluit van 23 september 2024 en de vastgoedstrategie die momenteel wordt uitgewerkt.  

Momenteel wordt de vastgoedcascade als volgt toegepast: 

• Wanneer een ruimte vrijkomt, gebeurt er een bevraging bij mogelijk geïnteresseerde stadsdiensten om na te gaan of er interesse is binnen stap 1 of 2 van de cascade. Waar mogelijk worden hierbij al relevante randvoorwaarden meegegeven, zoals stedenbouwkundige mogelijkheden of een indicatie van het benodigde budget voor de locatie.
• Indien er binnen stappen 1 en 2 geen mogelijkheden zijn, en de locatie potentieel geschikt is voor wonen, wordt nagegaan of er interesse is vanuit Thuispunt Gent voor sociaal wonen in het kader van stap 3, namelijk betaalbaar wonen. Vervolgens wordt er onderzocht of sogent en bij uitbreiding andere partners betaalbaar wonen kan gerealiseerd worden.
• Wanneer ook dit geen optie blijkt, worden stappen 4 en 5 voorbereid: er wordt dan onderzocht of de site in aanmerking komt voor erfpacht of verkoop. De dienst Vastgoed bereidt in dat geval een open oproep of openbare verkoop voor. In bepaalde situaties kan een rechtstreekse verkoop of erfpacht gemotiveerd zijn; in dat geval stelt de dienst Vastgoed een passend vastgoedcontract op. 

De  ligging zal worden beoordeeld door de opdrachthouders (beleidsvoerende diensten). Zij beoordelen de ligging in relatie tot de concrete ruimtevragen die zij hebben (onder andere  in functie van de beoogde doelgroep die ze met een werking wensen te bereiken). Bij het beoordelen van de te hoge kost van een pand wordt zowel gekeken naar de recurrente onderhoudskost als naar de renovatiekosten die er aankomen in de toekomst.  

Bij de verkopen die sinds de validatie van de vastgoedcascade zijn gebeurd, zijn steeds de principes van de vastgoedcascade toegepast. Hieronder een oplijsting: 

Onroerend goed	Actie	Beslissing
Bouwgrond Breendonkstraat	Verkoop aan Thuispunt Gent	Stap 3 Vastgoedcascade
Hippodroomlaan – heiveldstraat	Verkocht aan Thuipsunt Gent	Stap 3 Vastgoedcascade
F. Burvenichstraat	Verkoop aan Thuispunt Gent	Stap 3 Vastgoedcascade
Port Arthurlaan 90+	Verkoop	Stap 5 Vastgoedcascade

 

[Vraag 4] Als een herbestemming zich voordeed, zoals bv. bij de herbestemming van het Braemkasteel ( open oproep voor erfpacht – stap 4 vastgoedcascade),  bouwgrond Lousbergkaai (verkoop aan Thuispunt Gent in voorbereiding – stap 3 vastgoedcascade) 

Er zijn echter nog andere panden /gronden waarvan we nu al weten dat een herbestemming zich opdringt, maar het doorlopen van de concrete stappen van de vastgoedcascade zijn hier afhankelijk van de besparingsbeslissingen die zullen worden genomen. Uit deze oefening zullen mogelijks nog andere te herbestemmen panden voortvloeien."

Foto: leegstaand pand Warmoezeniersweg