Bij het installeren van zonnepanelen op daken van appartementsgebouwen dient rekening te worden gehouden met het feit dat het dak eigendom is van de vereniging van mede-eigenaars (VME). Ook wanneer het technisch mogelijk is om per appartement of wooneenheid een eigen installatie te laten plaatsen, is toestemming nodig van de algemene vergadering van de VME.
Afhankelijk van de specifieke context kan daarvoor een tweederde- of viervijfdemeerderheid vereist zijn.
Voor appartementsgebouwen met een beperkt aantal wooneenheden houdt dat in dat een zeer klein aantal mede-eigenaars de installatie van zonnepanelen kan tegenhouden. Zonnepanelen maken een belangrijk deel uit van de energietransitie en verlichten de energiefactuur.
Vlaams volksvertegenwoordiger Stijn De Roo (cd&v) stelde hierover volgende vragen aan de bevoegde minister:
- Welke knelpunten ziet de minister voor de installatie van zonnepanelen op daken van appartementsgebouwen met een beperkt aantal wooneenheden?
- Welke mogelijkheden ziet de minister om de installatie van zonnepanelen op daken van appartementsgebouwen met een beperkt aantal wooneenheden te stimuleren?
- Welk potentieel bieden de daken van appartementsgebouwen met een beperkt aantal wooneenheden in het kader van de energietransitie volgens de minister, en hoe kan dat potentieel het best worden benut?
Minister Bonte antwoordde:
"Er zijn inderdaad een aantal specifieke knelpunten voor de installatie van zonnepanelen op daken van kleine appartementsgebouwen. Zo kunnen er uiteenlopende belangen spelen tussen mede-eigenaars of kan beperkte financiële draagkracht bij sommige eigenaars en/of gebrek aan kennis en organisatie ervoor zorgen dat de nodige renovaties of de installatie van hernieuwbare energie niet plaatvinden. Gelet op het feit dat het dak een gemeenschappelijk deel is, is een beslissing van de algemene vergadering van de vereniging van mede-eigenaars nodig met wettelijk bepaalde meerderheden, die federaal geregeld worden. Afhankelijk van de situatie zal een 2/3 of 4/5 meerderheid nodig zijn.
Het federaal regeerakkoord voorziet een verlaging van de beslissingsdrempel binnen verenigingen van mede‑eigenaars, waarbij energetische renovaties aan de gemeenschappelijke delen van appartementsgebouwen voortaan met een gewone meerderheid (50% + 1) kunnen worden goedgekeurd, met als doel de energietransitie in mede‑eigendom te versnellen. Mijn voorganger Melissa Depraetere heeft hiervoor al samen met de federale Minister van Justitie gezeten om dit aan te kaarten. Ik hoop dat de federale minister van Justitie, hier snel werk van maakt zodat dit knelpunt kan worden aangepakt.
Zoals u weet zet ik deze legislatuur in op collectieve renovaties. Ik kijk daarbij vooral naar de nodige renovaties bij appartementsgebouwen. Zo kunnen VME’s beroep doen op een Mijn VerbouwLening VME’s voor de aanschaf van zonnepanelen. Verder kunnen VME’s beroep doen op de Mijn VerbouwBegeleiding. Dat zijn gratis intensieve renovatiebegeleidingstrajecten die kunnen worden aangevraagd bij het Energiehuis in de regio. Ook voorzien we een financiële tussenkomst voor renovatiemasterplannen. Verschillende VME’s kunnen zo een plannen laten opmaken om zicht te krijgen op welke ingrepen moeten gebeuren en in welke volgorde ze deze werken best uitvoeren. Zo kunnen de eigenaars de nodige middelen tijdig vrijmaken of financieringsoplossingen zoeken.
Om energiedelen binnen eenzelfde gebouw te stimuleren, is een regelgevend traject lopende om de Vlaamse certificatenverplichting af te schaffen op energie die gedeeld of verkocht worden binnen eenzelfde gebouw. Hiernaast zal ik een nieuwe klantengroep definiëren, die een decretale basis zal creëren voor de VNR om in de toekomst gezamenlijk optredende zelfverbruikers via energiedelen binnen eenzelfde gebouw een verschillende tarifaire behandeling te geven. Ten slotte zal ik het voor klanten bij de sociale leverancier mogelijk maken om aan energiedelen te doen. Via link vindt u meer informatie over het voorontwerp van wijzigingsdecreet. Verder zal ik met de omzetting van de Europese Vijfde Elektriciteitsmarktrichtlijn, waaronder artikel 15 bis over het “Recht op energiedelen”, het regelgevend kader over energiedelen ook nog aanpassen. Hierbij tracht ik de huidige obstakels rond energiedelen weg te werken en een gelijk speelveld voor alle marktspelers te creëren. Zo wil ik verschillende partijen, zoals KMO’s, lokale overheden en burgers, maximaal de mogelijkheden te laten benutten van energiedelen.
Zonnepanelen dragen bij aan hernieuwbare energieproductie, lagere energiekosten en een betere energieprestatie van het gebouw. Dit potentieel wordt het best benut door zonne‑energie structureel mee te nemen in een integrale, collectieve renovatieaanpak, afgestemd op de specifieke context van VME’s."